Ponúknuť nehnuteľnosť do prenájmu zariadenú alebo bez zariadenia?

Je to vaša voľba. Nájomníci, ktorí pracujú na dobu určitú, budú uprednostňovať zariadené nehnuteľnosti, za čo sú ochotní si aj priplatiť. Aj keď nemáte v záujme poskytnúť nájomníkom zariadenú nehnuteľnosť, oplatí sa zabezpečiť
nábytok aspoň počas obhliadok. Zvýšite si tak šancu nehnuteľnosť skôr obsadiť dobrými nájomníkmi. Dôležité je základné zadefinovanie každej miestnosti. V obývacej časti nemá chýbať pohovka a stolík, v jedálenskej zóne stôl so stoličkami, v oddychovej časti posteľ s nočnými stolíkmi. Ak cieľovou skupinou sú študenti alebo manažéri, umiestnite do bytu pracovný stôl a vytvorte pracovný kút, z ktorého bude zrejmé, že práve táto nehnuteľnosť bude spĺňať ich požiadavky.

Ing. Ladislav Uzík z Partners Real radí: „Najlepšie sa darí prenajímať byty v Starom meste, na Severe alebo na Terase. Medzi atraktívne z pohľadu prenájmu patria aj vzdialenejšie lokality v nasledujúcom poradí – Juh, KVP, Jazero, Ťahanovce, Košice – okolie. Rozhodujúci je pomer ceny, komfortu a dostupnosti. To je pre každého podnájomníka individuálna záležitosť. Nakoniec, každý byt si nájde svojho nájomcu. V zásade sa však najčastejšie prenajímajú malometrážne jednoizbové a dvojizbové byty. Ak spojíte investíciu do bytu aj s investíciou do rekonštrukcie a základného vybavenia ako práčka, chladnička, kuchynská linka, zvýšite tak potenciál vašej nehnuteľnosti. Evidujeme aj prémiovú klientelu, ktorá je ochotná za svoje pohodlie a luxus aj priplatiť, a preto má záujem o prenájom plne zariadenej nehnuteľnosti čo najbližšie k centru mesta a v prípade zahraničných študentov čo najbližšie k univerzite.“

Nevyhnutnou minimálnou výbavou kuchyne je biela technika: chladnička, sporák, práčka. Pri najpoužívanejších kusoch zariadenia, ako sú pohovka a posteľ, neodporúčame, aby ste volili tú najlacnejšiu možnú alternatívu, ktorú na trhu nájdete. Tieto kusy zariadenia sa pri dennom používaní opotrebujú omnoho skôr a vy ich budete musieť nahradiť. Čistý, elegantný byt, zariadený, pripravený na okamžité užívanie. To je pre nehnuteľnosť na úrovni samozrejmé. Ale ak vašou cieľovou skupinou sú prémioví nájomníci, tak určite viete, že budú aj v prenajímanej nehnuteľnosti hľadať čosi viac, než je bežné. Preto už pri samotnej kúpe na to myslite. Čokoľvek, čo slúži ako bonus, môže spôsobiť veľkú zmenu pri prenajímaní. Najžiadanejšie sú nehnuteľnosti s parkovacím státím, dobre vybavenou posilňovňou alebo malebným záhradným zákutím nablízku. Zabudované ozvučenie, náladové osvetlenie v celej nehnuteľnosti alebo klimatizácia môže byť práve tým bonusom navyše, prečo si prémioví klienti prenajmú vašu nehnuteľnosť.

Ing. Ladislav Uzík z Partners Real radí: „Ak obchodným plánom investora je rýchla návratnosť investovaných prostriedkov, odporúčam uprednostniť kúpu bytu, ktorého mesačné prevádzkové náklady sú čo najnižšie. Podstatné je zhodnotiť aj vek bytového domu a stupeň revitalizácie stavby, v ktorom sa kupovaná nehnuteľnosť nachádza. Ideálne pre investora odporúčam novostavby, kde sa snúbia viaceré výhody – nízke mesačné náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti, moderná dispozícia, vybavenosť bytu a spoločných priestorov domu modernou technológiou a v neposlednom rade príjemný, oku lahodiaci vzhľad celej stavby.“

Text: Lenka Šingovská, www.class.eu.sk